Tatabányán 600m²-es ipari ingatlan eladó

Tatabánya, megyeszékhely az M1 autópálya mentén, Budapesttől 60 km-re, Bécstől 200 km-re fekszik. Az autóváros, Győr 80 km-re található.
Az ingatlan Tatabánya délkeleti részén, 6-os telep elnevezésű városrészben, a Gábor Áron utca 2/A szám alatt fekszik.A Gábor Áron utca a térség két főútvonalát, a Baross Gábor utcát és a Tatai utat összekötő, viszonylag rövid útvonal. Az utca burkolatát nemrég újították fel. A parkolás és áruszállítás az ingatlan előtt, a telken kialakított parkolóban problémamentesen megoldható.

További képek az eladó ingatlanról..

Az eladó ingatlan közvetlen környezetében más ipari és kereskedelmi cégek telephelyei is megtalálhatók, illetve egy már az Önkormányzat által is engedélyezett és támogatott nagyobb ingatlanberuházásra is sor kerül, amelynek keretében egy kisebb cégeknek helyt adó kisebb ipartelep alakul ki a közelben.

Az értékesíteni kívánt eladó ipari ingatlan, részben beépített telek jó úthálózati kapcsolattal rendelkezik és az M1 autópálya Tatabánya - Óváros lehajtójától 3 perc alatt elérhető. Tatabánya a Budapest-Hegyeshalom gyorsforgalmi vasútvonallal is gyorsan megközelíthető. - A legközelebbi dunai kikötő Komárom, csupán 30 km-re található.

Tatabánya 70.000 lakosú gyorsan fejlődő ipari város. - A 90-es évekig a bányászat és a nehézipar nyújtotta a legtöbb munkalehetőséget. Mára - a rendszerváltás után a számtalan kis- és középvállalkozás mellett sok külföldi és magyar nagyvállalat is székhelyéül vagy telephelyéül választotta a térséget. (Bridgestone, LG, Lamarck, Indesit, Grundfos stb.)

Legutóbb az alábbi iparterületeken fektettek be Tatabányán:

Tatabánya környéke a közeli Duna, a helyi tavak, illetve a közeli erdők miatt kiemelkedő szabadidő eltöltési értékekkel is rendelkezik. Gépkocsival közelíthetők meg a szép és élhető lakókörnyezetet nyújtó települések, mint pl. Tarján vagy Tata, ahol még golfpálya is található.

Az eladó ingatlant jelenleg 3 cég bérli, ezek közül:

2 raktárkészlettel rendelkező kereskedelmi vállalkozás
1 építőipari munkagépeket értékesítő és javító üzem.

2000-ben lebontásra kerültek az egész eladó telken elszórtan elhelyezkedő régi ipari épületek. A szerelő- és a raktárcsarnok alapozása oszlopos és új építésű. Az irodai szárnyat, konyhát és mellékhelyiségeket teljes körűen felújítottuk.

Az ipari épület alapozása mikrocölöpökre támaszkodó vasbeton alaptest és az ezekre terhelő, a főfalak alatt futó vasbeton gerendaalapokból készült. A függőleges teherhordó szerkezet acél pillérekre szerelt vázszerkezet Porotherm 30 N+F tégla kitöltő falazattal. A csarnok szintosztó födéme acélszerkezetre fektetett trapézlemezen ülő 18 cm vastag vasbeton lemez. A külső homlokzat 3 cm vastag hőszigetelő vakolatrendszer víztaszító lábazattal.

A külső nyílászárók a csarnokban és a műhelyben hőszigetelt, szekcionált ipari kapuk és kétszárnyú vasajtók. A homlokzati nyílászárók (ablakok, portálok) műanyag szerkezetek hőszigetelő üvegezéssel.

Az épület helyiségeinek burkolatai funkcionálisak. A csarnokban acélhaj erősítésű beton padozat felületkeményítő adalékkal, ami a targoncaközlekedést is lehetővé teszi. A műhelyben és a raktárakban olajálló, műgyanta bevonatos ipari padló, a régi épületszárnyban simított beton aljaz található. A közlekedők és a vizes blokkok greslapokkal, az irodák részben PVC-vel, részben laminált padlóval burkoltak. Az irodákban klímaberendezés található.

A beépített 600 m2 területet jelenleg az alábbi célra használjuk:

368 m2 raktár, konfekcionálás, javítás 7m horogmagasságú futódaruval - ezen 3 bérlő osztozik az alábbiak szerint:

51 m2 + 64 m2 (1.09/1.11) + 1.19
187 m2 1.15 + 1.17
44 m2 1.16
22 m2 még nincs kiadva (1.17)

Lásd ehhez az E-1 vázlatrajzot. A futódaru a 1.15 helyiségben található.

120 m2 irodahelyiség - ezen is 3 bérlő osztozik.

30 m2 + 20 m2 1.12 / 1.10
52 m2 2.03 / 2.02 / 2.04
18 m2 1.02

Lásd ehhez az E-1 és E-2 vázlatrajzot.

60 m2 közös helyiség
konyha, öltöző, zuhanyzó, közlekedő - ezt a bérlők közösen használják.
60 m2 általános használatú helyiség, ezt többek között kazánházként
szolgál (1.13).

Amennyiben a futódarut kiszereljük, az emeleten további 120 m2 irodahelyiség alakítható ki.

Az egész eladó ipari telek körbe van kerítve - és mozgásjelzővel van felszerelve. Éjszaka két őrkutya védi a telepet. Az eddig alkalmazott védelemnek köszönhetően az eladó ingatlanon eddig nem fordult elő betörés.

Az eladó ipari épület felszereléséhez tartozik:

• Számítógép-hálózati és telefonvonalak
• Buderus-kazán fűtésű központi fűtés
• szerelőárok
• 5-tonnás futódaru 7 m maximális emelési magassággal
• 380 V elektromos vezetékhálózat
• gázcsatlakozás 6 m3/h
• préslevegő
• éjjeli őr kunyhó
  

Az eladó 3.995 m2-es telken 600 m2 beépített ipari terület található, a 2 emeleten összesen 1.000 m2 alapterület és még több beépítésre váró ipari terület áll rendelkezésre.

A telket körbeültették bokrokkal és fákkal

Az eladó ipari ingatlan a bérleti díjakból jelenleg éves szinten 7 millió forint bevételt termel.

Az eladó épület tervezője és a felújításért felelőse a:

Plan Bau Kft.
2800 Tatabánya, Jókai u. 78

Páll Janos - diplomás mérnök

Valamennyi építési munka kulcsrakész generálkivitelezője:

AGNUS G' ÉPÍTÖIPARI ÉS SZOLGÁLTATÓ Kft.
2800 Tatabánya, Sárbereki Ltp. 406

Bárány Tamás.

Érdeklődés esetén a kapcsolattartó személy a TEXEM-Ingatlan Kft. ügyvezető igazgatója (szóban német és angol nyelven, írásban magyarul is kontaktálható)

Eberhard Eickenbusch - németül és angolul beszél

E-Mail: rhein-ruhr@gmx.com
Fax: +49 (0) 211 - 67 98 720
Mobil: +49 (0) 173 270 5032

vagy:

Dr. Orosz Krisztina LL.M. - magyarul és németül beszél
Dr. Orosz Krisztina Ügyvédi Iroda
Batthyány utca 54. II. em. 4.
1015Budapest

E-Mail: krisztinaorosz@yahoo.com
Fax.: 06-1 / 225-76-56
Telefon: 06-1 / 225-76-55

vagy:

Szilágyi Andrea - magyarul és németül beszél Telefon: +36-30-6275875
E-mail: szilagyi@linguart.hu