Gewerbliche Immobilie zu verkaufen in Tatabánya, Ungarn
Eigentümer der zu verkaufenden Immobilie:
TEXEM-Ingatlan Kft.
2800 Tatabánya, Gábor Áron u. 2/A
Kontaktperson bei Bedarf ist der Geschäftsführer der TEXEM-Ingatlan Kft.
Eberhard Eickenbusch
E-Mail:
rhein-ruhr@gmx.com
Fax: +49 (0) 211 - 67 98 720
Mobil: +49 (0) 173 270 5032
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Tatabánya liegt als kreisfreie Stadt an der Autobahn M 1 von Budapest 60 km bis Wien 200 km. Zur Autostadt Györ sind es 80 km. Die Straße Gábor Áron utca ist eine relativ kurze Anschluss-Straße zwischen den beiden Hauptverkehrswegen der Gegend, der Baross Gábor utca und der Tatai út. Der Straßenbelag wurde vor Kurzem erneuert. |
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Parken und Warenanlieferung sind auf dem Grundstück, auf dem Parkplatz vor dem Gebäude problemlos möglich. |
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| Das zum Verkauf stehende teilbebaute Grundstück ist im Straßennetz gut angebunden und von der Autobahnabfahrt Tatabánya - Óváros in 3 Minuten zu erreichen. Mit der Eisenbahn ist Tatabánya an der Schnellstrecke Budapest - Hegyeshalom angebunden. - Der nächste Donauhafen liegt 30 km entfernt in Komárom. Tatabánya ist Industriestadt mit etwa 70.000 Einwohnern. - Bis in die 90er Jahre waren Bergbau und Schwerindustrie als Arbeitgeber dominant. Heute nach der Umstrukturierung wählten neben zahlreichen Kleinbetrieben und mittelständischen Unternehmen auch viele ungarische und ausländische Unternehmen Tatabánya zu Ihrem Firmensitz oder als Niederlassungsort. (Z.B. Bridgestone, LG, Lamarck, Indesit, Grundfos usw.) Zuletzt haben in den Gewerbegebieten von Tatabánya investiert Hersteller für:
Das Umfeld von Tatabánya bietet Freizeitwert an der nahen Donau oder an den
lokalen Seen bzw. in den nahegelegenen Wäldern.
Das zu verkaufende Immobil ist derzeit an drei Betriebe vermietet und zwar an:
Im Jahre 2000 wurden die auf dem gesamten Grundstück verteilten Industrie-Altbauten rückgebaut. Montage- und Lagerhalle Grundflächen sind pfahlgegründet und neu erstellt. Der Bürotrakt mit Küche und Sanitäranlagen ist grundrenoviert. Das Fundament des Industriegebäudes besteht aus einem Stahlbetonkorpus auf Mikropfeilern und aus Stahlbetonbalken unter den auf sie lastenden Hauptträgern. Die senkrechte tragende Konstruktion ist ein Stahlskelett mit Porotherm 30 N+F Steinmauern. Über der Werkhalle befinden sich auf den Stahlträgern verlegte U-Profil-Stahlplatten mit einer 18 cm starken Stahlbetonplatte,. Die Außenfassade wurde in 3 cm Stärke mit wärmeisolierendem Putz und wasserabweisender Sockelbeschichtung versehen. Die Außentüren der Werkhalle und in der Werkstatt sind wärmeisolierte, sektionierte Industrietore und zweiflügelige Eisentüren. Die sonstigen Außentüren und Fenster sind Plastikkonstruktionen mit wärmeisolierender Verglasung. Die Bodenbeläge der einzelnen Räumlichkeiten wurden zweckdienlich ausgesucht. In der Werkhalle befindet sich ein stahlfaserverstärkter Betonunterboden mit Oberfläche härtendem Zusatz, wodurch auch das Befahren mit Gabelstaplern möglich ist. In der Werkstatt und in den Lagerräumen befinden sich ölfeste Hartwachs beschichtete Industrieböden, im alten Gebäudeflügel Betonböden. Die Verkehrswege und Nasszellen wurden mit Fußbodenfliesen gedeckt. Die Fußböden der Büroräume sind teils mit PVC-Belag gedeckt, zum anderen Teil mit Parkett-Panelen. Die bebauten 600 m2 werden genutzt:
Der Lageplan E-1 informiert. Der Portalkran ist in 1.15 installiert.
Die Lagepläne E-1 und E-2 informieren.
Wird der Kran ausgebaut, können weitere 120 m2 Büroraum in der ersten Etage geschaffen werden. Das gesamte zu verkaufende gewerbliche Grundstück ist eingezäunt. - Bewegungsmelder sind installiert. 2 Wachhunde laufen nachts als Wächter frei. Der beschriebene Schutz hat das zu verkaufende Gelände bisher vor Diebstahl geschützt. Zur baulichen Ausrüstung gehören:
3.995 m2 sind mit 600 m2 bebaut in 2 Etagen - 1.000 m2 industriell nutzende Grundfläche und mehr stehen zur weiteren gewerblichen Bebauung zur Verfügung. Rundum ist das Gelände mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Die zu verkaufende gewerbliche Immobilie bringt 7 Mio. HUF pa. an Miete Für Neubau und Renovierung zeichnete verantwortlich in Entwurf und Bauleitung:
Der Generalunternehmer für alle Bauarbeiten bis zur schlüsselfertigen Übergabe war:
Kontaktaufnahme erbeten mit dem Geschäftsführer von TEXEM-Ingatlan Kft.
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